拋售的這棟樓位於越秀淘金板塊,共7層102套,1-6層為面關鍵字排名積18-39平方米單間,7樓為一個大平層,售價2.8萬-3.3萬元/m2。
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  其實,如果你活得夠久,關鍵字廣告買房夠早,也可以像外星人都敏俊那樣成為“財閥”。
  1979年的職工宿舍,在我們想像中已經很老,但要它在最近10多年裡升值10多倍也不無可能。越秀區淘金板塊一棟這樣的宿舍近期相繼拋禮服售,累計總價約7000多萬元,而業主在2003年購入時僅花了600多萬元。如此暴漲,一般的電梯樓都望塵莫及。
  2002年,虧損企業情趣用品224萬拍賣宿舍
  從地鐵5號線淘金站A出口出來,走不到3分鐘,便可見一棟外牆較新的矮樓,白牆黑窗,樓頂招牌為某公寓。早在12年前,它還屬於廣東省第三建築工程公司(下稱建築公司)的單身職工宿舍樓,轉變從2002年開始。
  這棟樓於1979年竣工,共7層,占地面積400多平方米,總建築面積約2800平方米。由於建築公司虧損,在2002年5月29日的拍賣會上,梁女士和李先生以224萬元拍得該樓,並於同年8月20日取得《房地產權證》。不過,其時該樓仍住有不少原建築公司的職工,且和建築公司普遍還有8年租約。
  為此,梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年,他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續到了新一任業主身上。
  2003年,新業主以600多萬接手
  2003年7月上旬,該樓3、4、5、6層的衛生間被十多名男子手掄大鐵鎚砸爛,數十租戶圍住管理處討說法。租戶認為新業主是為了逼他們搬走,新業主汪先生解釋是為了重新裝修。
  在當年接受南方都市報採訪時,汪先生表示,其和另三位業主於2003年4月25日以600多萬元購入這棟樓。
  “整棟樓102套,房產證是有四個名字,但實際上僅為一人所有。”近日,廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑接受南都記者採訪時透露,業主汪先生做鐘錶生意起家,當年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記,每人持有不同樓層的房子,“比如5樓整層就是屬於業主老婆的”。
   去年11月,汪先生通過朱良邑放售位於荔灣區康王路的一套商鋪,“面積300多平方米,總價2000多萬元”,兩人由此結識。去年12月初,汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售,並簽署協議。
  “業主的名字較為女性化,當時我還問他成交時業主能不能出面簽字,沒想到他從包里又拿出一大摞房產證說‘我就是業主呀’,差點沒把我嚇暈。”朱良邑說,他從沒見過一個人擁有那麼多房產證。
  為順利出售這些房子,由業主出錢,朱良邑對這棟樓重新做了包裝,“外牆刷新,也加裝電梯”,並起了一個好聽的公寓名。還在本月初找來了另一家地產中介聯合銷售。
  2014年,拋售總價超7000萬
  “淘金地段的學位房,附近有執信中學,面積小,總價60多萬元。”上周,南都記者接到地產中介銷售小鐘的推銷電話,一度心動。現場發現,該樓左右兩端有兩個樓梯。整棟樓均為小戶型單間,每套面積18-39平方米,25平方米單間居多。
  中介的價格表顯示,這些房子售價2.8萬-3.3萬元/平方米,每套總價60萬-110萬元,其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層,僅一間,面積達200多平方米,總價600多萬元。
  據現場中介介紹,房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售,房租在總房價中扣減,現場下定後還可享受9 .9折優惠。
  朱良邑說,按照當時的委托出售協議,整棟樓按市價銷售,估計總體售價超7000多萬。業主性格粗獷隨意,“他說賣得出去就賣,賣不出去就自己留著”。
  “現在賣一、二層為主,接下來會賣高樓層,最後賣的是五樓。”朱良邑介紹,整棟樓102套都會出售,但由於五樓的業主(汪先生的太太)已出國,暫時賣不了。
  記者發現,目前銷售的一、二樓以70萬多元/套為主,即使102套都以70萬元/套計算,其總價也達7000多萬元,相當於11年間,升值了超10倍以上。
  [收益]
  多年收租已超969萬
  負責銷售的廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑介紹,業主購入這套物業後將一至六樓用於出租,每間房每月管理費是160元。業主雇了專人管理房子的出租事宜。七樓那套大戶型則用做倉庫,“我跟他上去看過,整間房都是鐘錶”。
  南都記者搜索發現,去年曾有租客將25平方米的房子以1250元/月轉租。這意味著,即便每間房每月收租1000元,那101套房一年也可收租121萬元。朱良邑說,業主購入房子後花了若干時間處理建築公司與原來租客的關係,隨後將房子重新裝修出租,“至今大約收了八九年租”。假設按最保守的8年估算,那相當於8年間共收租969萬。
  11年身價暴漲超10倍
  1979年
  1979年建成,為省三建單身宿舍,共7層高,總建築面積約2800m 2。
  [真相]
  為何要賣房?業主欲移民
  根據中介複印的房產證,記者發現其中一部分房產證的登記時間為2009年2月,已滿5年,使用年限從2002年起計。現場中介介紹稱,該樓至今全部仍有58年使用年限。
  為什麼業主要選擇此時集體拋售這麼多房?現場的中介人員稱,業主是擔憂房產稅出台,“上百套房子如果一收稅將是多麼大一筆錢款!”
  但事實並非如此。“業主壓根不知什麼房產稅,他很隨意的。”朱良邑稱,業主是為移民美國,他的老婆、孩子已移民美國。
  2002年
  企業虧損,梁女士和李先生以224萬元拍得該棟樓。
  [探訪]
  老宿舍像酒店客房買家多為求學位
  2003年
  汪先生以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字花600萬買入。
  3月6日下午,南都記者在收到中介賣樓電話後前往看房。這棟樓距環市路路邊五六十米,外牆打著大幅出售廣告,樓前是一個小型停車場。一樓臨時設了一個銷售中心,有銷控表。
  與銷售中心相鄰的一間房內,目前已安裝了一個鐵框架,中介介紹為電梯位置,“大約在五一前後裝好”。房子對稱分佈在一條長廊的兩邊,玻璃窗還是上世紀九十年代常用的帶窗花款式。除了一樓為16間房外,2至6樓均是每層17間。二樓以上每層只在長廊兩端有窗戶。
  由於是上班時間,記者在現場僅遇到個別租客出入,但其外牆的窗戶上不少都晾掛著衣服,有的門口擺了拖鞋。
  樣板房設在二樓一間25平方米房內,有一獨立的衛生間,可以擺下一張1.5米的床,一個櫃,一張桌,一張小茶几和兩張凳,現場感覺類似中端連鎖酒店客房。房間窗戶開著,光線還不算太差。不過,房的上方有一根橫梁。
  記者當天在樣板房獃的15分鐘里,前後共有三拔客人來看房,都以中年人為主。
  朱良邑稱,以天河區的客人最多,他們普遍為求學位,帶投資目的的較少。開售以來,總共賣出30多套。
  這麼小的房子到底有沒有學位?記者致電越秀區教育局證實,該棟樓屬於越秀區建設六馬路小學(市級小學)的學位。不論面積大小,只要人戶一致均可享受學位。
  據瞭解,買這些房,買家都得支付2%-3%的中介費。
  [分析]
  整棟買後散賣,漲幅驚人
  2014年
  汪先生拋售全部102套房,總價超7000萬。
  其收租已超969萬。
  從2003年到現在,11年間,這棟樓升值超10倍,遠遠高於廣州市房價的漲幅。
  2003年上半年,廣州市十區一手商品住宅均價為4279元/平方米;去年,廣州十區商品住宅均價是15932元/平方米,十年漲幅約為2.7倍。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,2003年廣州二手樓的均價大約是3700元/平方米,去年約是18000元/平方米,漲幅約3.8倍。
  即便和具體某套房相比,這棟樓的升幅也讓大部分房子望塵莫及。
  2003年,白領鄭小姐花32萬元在海珠區清雅苑買了一套75平方米的兩房(電梯),她表示“如今售賣230萬元不是問題”。據此計算,漲幅約6倍。
  朱良邑認為,如果十年前有600萬元,去番禺、白雲炒地,做開發商,比這個賺得更多。
  在周峰看來,該樓升值屬於正常,“主要是他整棟買回來時單價非常便宜,現一套套可以賣出較高的單價;如果整棟打包賣是不可能有這個漲幅的。”
  採寫/攝影:南都記者邱永芬
  南都製圖何欣
(編輯:SN028)
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